深耕区域市场 贝客公寓北京广渠门店即将开业

伴随着2019开年以来长租公寓几宗大型收并购、融资事件的落幕，行业发展迎来新的拐点。而2018下半年延续至今的互联网，长租公寓等行业的低潮期还没有完全消散，大批公寓企业仍在盈利的泥淖中惨淡经营。可谓“一半海水一半火焰”。

如今的长租公寓市场与前几年的火热场景已不可同日而语。随着部分玩家的离场，昔日依靠烧钱野蛮生长的时代正在走向终结，重扩张轻运营的道路并没有让长租公寓健康发展，反而留下满目疮痍。房地产的“下半场”，长租公寓的未来要靠什么立足？多位业内人士表示，加强运营能力的锻造与稳健的发展模式将成为企业破局的关键，区域市场的深耕与产品打磨仍然是不可或缺的竞争力。

瞄准中高端白领客群的贝客公寓正是一家擅于深耕区域市场的公寓企业。2013年起源于南京的贝客公寓依据对全国租赁市场需求的研判，形成了长三角、北京两大布局区域，目前已成功布局北京、上海、南京、苏州等核心一二线城市，发展速度稳中有升。如今，贝客公寓在北京又落一子，贝客公寓北京广渠门店即将余3月20日正式开业。

截止目前，贝客公寓北京门店数已达7家，市场渗透率得到进一步提高。

优质居住产品助力城市青年安居

从频开新店的举措可以看出，贝客对于北京公寓市场的执着可见一斑。然而区域市场的扩张势必要以产品与服务为基础，真正符合用户需求，并解决市场痛点的品牌才能走得长远。坚持以产品品质立足的贝客公寓深谙此道。北京广渠门店沿袭了贝客一贯的高品质传统，并在此基础上进行了产品的优化升级。立足品质的公寓产品将为北京青年提供更优质的租住体验。

贝客北京广渠门店位于北京东二环广渠门内，共有102间房，交通便利，地铁5号线广渠门内站步行5分钟即达，7号线磁器口站、2号线北京站、5号线崇文门站步行10-15分钟左右即达。周边超市、银行、医院、购物中心、餐饮配套应有尽有，可满足大部分生活所需。

公寓户型主要为loft、套间、平层单间和开放式厨房单间，租客可根据个人喜好自由选择。考虑到房间的储物功能，房间内配备超大衣柜，增加储物空间；入口处设计具有收纳功能的鞋柜，空间布局紧凑，将空间运用到极致。

同时，公寓邻里中心配有超大健身房，公共厨房，游戏区等空间，成为租客闲暇时光的好去处。公寓还为租客提供包括管家式服务、贴心保洁、维修服务、安全保障、智能线上系统等多项贴心生活服务，增强生活的便捷性。

据贝客公寓透露，目前广渠门店已竣工，进入预招租期，接受预订近30间，计划于本月20日正式开业。

除白领公寓外，贝客还在积极拓展人才公寓项目。据悉，贝客公寓携手海淀区房管局、海淀区委组织部共同打造的北京上地国际人才公寓项目已正式启动，未来将为海淀区的中高端外来人才提供一站式家庭租房管家服务，创新北京人才公寓的标杆。

多渠道发展 贝客公寓转型轻资产运营

随着行业发展走向纵深，融资拿项目赚租金差的重资产模式逐渐陷入瓶颈，行业玩家开始探索更轻的运营模式。贝客公寓经过多年项目运营经验的沉淀后，也在尝试输出品牌和运营能力，实现轻资产转型，并致力于打造中高端白领公寓轻资产运营第一品牌。此前，贝客与徐州国资委下属的新盛集团达成战略合作，开展轻资产的咨询顾问服务模式，就是一次成功的探索。

“不谋万世者，不足谋一时。不谋全局者，不足谋一域。”对于品牌发展的谋划，要有全局观和前瞻性。尤其是长租公寓行业进入洗牌期的今天，能否紧扣市场需求制定稳健的发展战略成为影响品牌弯道超车的关键。在这一点上，贝客煞费苦心。根据不同的物业性质、合作条件，贝客发展了包括直营、合资、项目联营、加盟托管、顾问咨询等五种扩张模式。做到因地制宜，灵活选择，保证了发展模式的稳健与多样性。

尤其是合资方面，贝客已相继与安居集团、广电集团、钟山集团等大型国有企业成立合资品牌，即颐和·贝客、广电·贝客、钟山·贝客。未来将发挥贝客系统、渠道、产品、运营、社群打造等核心资源和能力，为住房租赁市场提供更多有品质、有温度的居住产品。目前贝客及各合资品牌拥有近40家门店，整体出租率97%以上。截至2019年底预计新增房源3000间。

刚刚闭幕的十三届全国人大二次会议上，住建部部长王蒙徽表示，要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。新市民是城市建设的新鲜血液，其安居问题亟待妥善解决。“安居”不仅是一个物理的居住空间，更在于居住品质。而这就注定了长租公寓产品的优化迭代将永不止步，期待更多诸如贝客公寓一类的企业为住房租赁市场的发展贡献力量。

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